Frankendaal 35

Goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op eigen grond, met moderne afwerking en een achtertuin op het zuidwesten!

Deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met moderne afwerking en een fijne buitenruimte op het zuidwesten is gelegen aan de Frankendaal 35 te Rotterdam. Een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen en energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten. Op de begane grond tref je een strakke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. De moderne sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet en sluiten perfect aan bij de hedendaagse woonwensen. Frankendaal 35 is gelegen in een prettige en rustige woonwijk met een vriendelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er groene plekken en speelgelegenheden in de buurt, wat bijdraagt aan een fijne leefomgeving voor jong en oud. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld.

Tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2) voorzien van donkergrijze vloertegels met vloerverwarming. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De woonkamer is verder voorzien van een trap-/voorraadkast. Middels een schuifpui met schuifhor heeft u toegang tot de achtertuin. De grote aluminiumschuifpui zorgt voor een aangename, lichte leefruimte.

De woning beschikt aan de voorzijde over een moderne keuken (ca. 10 m2) met inbouwapparatuur van het merk Siemens Studio Line (2021/2025). De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een grote koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combioven met stoomtoevoer, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een zeeppomp en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, vensterbank en achterwand, spotjes en tegelvloer met vloerverwarming. Het keukenraam beschikt over een handmatig bedienbare markies.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. In deze tuin kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan, tuinverlichting en een ruime berging.

Stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontact.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en hor.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam met hor.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.

De moderne badkamer (ca. 5 m2) is voorzien van sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, een ligbad, designradiator en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met dimbare spotjes, afzuigsysteem en shutters. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht in de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met de omvormer voor de 17 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Atag 2019), afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping beschikt over een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare screens. De ramen van de dakkapel zijn voorzien van hor. De voorzolder is afgewerkt met een houtlook PVC vloer en een handige bergvliering.

Slaapkamer 4 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbare screens en horren. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. Deze slaapkamer is afgewerkt met houtlook PVC vloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van 106 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1992;
- De woning beschikt over energielabel A geldig tot 31-12-2030;
- 17 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Atag 2019;
- Het afzuigsysteem is in 2019 vernieuwd;
- Een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping met elektrisch bedienbare screens;
- Tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui;
- Open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur van het merk Siemens (2021/2025);
- De slaapkamers 1 en 3 beschikken over elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, en de dakkapel zorgt voor extra ruimte en meer licht;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN