Warande 9

Deze instapklare tussenwoning in Heerjansdam combineert een moderne afwerking met een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een strakke keuken en badkamer, airco op meerdere verdiepingen en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen is de woning van alle gemakken voorzien. De diepe voortuin op het zuidwesten biedt een zonnig plekje aan de voorzijde, terwijl de ruime achtertuin met berging en afsluitbare overkapping volop mogelijkheden biedt om te ontspannen of spullen op te slaan.
Binnen profiteert u van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer met ligbad en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een royale 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, veel bergruimte en extra comfort dankzij de airco.
De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam, waar u terecht kunt voor o.a de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. Voor recreatie kunt u genieten van het nabijgelegen buitenzwembad Waal en Weidebad, natuurgebied de Oude Maas of een stukje varen over de Waal. Bovendien bent u binnen enkele autominuten op de diverse uitvalswegen in de omgeving.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast, praktische bergkast onder de trap en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Via een stijlvolle zwart stalen paneeldeur bereikt u de lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m²). Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer. In de woonkamer is een airco aanwezig voor extra comfort.
De open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling is strak uitgevoerd in wit met een donker werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van een stenen berging met extra dakopbouw. Aan de berging is een houten overkapping geplaatst die volledig afsluitbaar is – ideaal als extra bergruimte of een gezellige loungeplek. Vanuit hier heeft u toegang tot het achterpad en de praktische bergvliering.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde beschikt over een airco. De tweede slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde, heeft een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden.
De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, verwarming en een USB-aansluiting. De ruimte wordt verwarmd met een elektrische radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie (2022) en praktische bergruimte achter de knieschotten.
De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) is ruim en licht, dankzij kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, airco, inbouwspots in het plafond en een nette afwerking met gladde wanden en plafond. Ook hier ligt een laminaatvloer en is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

- Ruime tussenwoning met diepe voortuin en achtertuin
- Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapellen
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel
- Airco aanwezig op begane grond, ouderslaapkamer en zolderkamer
- Airco's 1e en 2e verdieping vervangen in 2025
- Meerdere kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
- Extra groep voor zonnepanelen reeds aanwezig
- Achtertuin met stenen berging, dakopbouw en afsluitbare houten overkapping
- Gelegen in een groene en rustige omgeving, dichtbij natuur en recreatie
- Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen
- Op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam met voorzieningen

Makelaar: Marco Bos